「國內投資」之舊城區特點介紹

Updated: Jun 11, 2019

「國內投資」之舊城區特點介紹

隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，再加上大灣區內多個跨境工程也陸續投入使用後，將形成發達便利的交通網絡，強化香港與內地各大城市之間的聯繫，互相提升兩地之間的經濟效率和發展潛力。

與此同時，也增加了香港人在國內買樓投資的意欲，在內地買樓投資經常聽到的說法是舊城區人流多、周邊旺，是一個投資的好選擇，因為相對於「新開發區」，舊城區就是已經發展已久，聚居人數多而且需求穩定，那麼如何判斷舊城區的潛力呢？這次小編就深入地介紹國內舊城區的特點吧。

首先舊城區的經濟發展是相對比較成熟和穩定，發展模式和規劃早已固定，所以投資風險並不會太高。但是不代表該舊城區的發展潛力就非常高，因為某程度上舊城區表示已經到達一個飽和狀態，發展的潛力有限，同時新穎的發展專案或發展模式難以實行。

舊城區特點

因此我們可以從三個角度，介紹舊城區不同特點，包括發展前景、舊城區級別、發展限制，除此之外也要考慮附近居民的消費能力以及地域所帶來經濟而進行評估。

(一)發展前景

如果一個舊城區沒有新發展，那只會是停滯不前。所以舊城區附近有穩定的新發展，例如重建、高鐵在附近落成、發展新經濟區等，這些的活動是有助帶動舊城區未來的發展。自然會帶動舊城區，讓它成為新的經濟活動區域，自然就會吸引更多的投資者前來該城區發展，回報率就自然提高。

(二)舊城區的級別

每個城市都會有幾個的舊城區，而且規模、特色、功能和級別都有不同。最高級別的當然是鄰近商業區、其次是住宅區，然後是批發貿易區、工業工廠區等，每個的級別都會影響潛力，所以要投資舊城區樓時，最好能夠親自到舊城區附近，仔細看看周邊的環境如何，是屬於那一個級別。

(三)發展限制

舊城區的優點是人流多，發展成熟。不過很多是也一個缺點，因為不能突破發展新的區域，許多的發展已經固定了或早已被規劃了，例如舊城區的建築、道路都是已經建成了十多年，規劃上欠缺完善的配套，導致舊城區會有塞車問題。除此之外，某些的區域已經限制了種類，例如批發零售市場、工業區等，要拆遷並不是一件容易的事情。

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資料來源：香港中原測量師行

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